Ev satın almak, hayatın en önemli yatırım kararlarından biridir. Doğru evi bulmak ve güvenli bir yatırım yapmak için dikkat edilmesi gereken birçok faktör vardır.
Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Lokasyon, bütçe, tapu durumu, konut kredisi seçenekleri ve hukuki süreçler gibi unsurlar, alım sürecinde büyük rol oynar. Bu yazımızda, ev satın alırken dikkat edilmesi gereken tüm kritik noktaları detaylı bir şekilde ele alıyoruz.
Ev Satın Alırken Lokasyonun Önemi
Ev alırken ilk ve en önemli faktörlerden biri lokasyondur. Yaşamak veya yatırım yapmak için satın alınan bir evin konumu, hem konfor hem de gelecekteki değer artışı açısından büyük bir rol oynar. Merkezi lokasyonlardaki evler, ulaşım kolaylığı, sosyal olanaklar ve güvenlik gibi avantajlar sağlarken, şehir dışındaki konutlar genellikle daha geniş ve uygun fiyatlı olabilir. Ayrıca, bölgedeki hastane, okul, alışveriş merkezi gibi temel ihtiyaç noktalarının varlığı da büyük önem taşır.
Bütçe ve Finansal Planlama
Ev satın alma sürecinde bütçe belirlemek, doğru karar vermenin temel adımlarından biridir. Öncelikle, toplam bütçenizi belirlemeli ve peşinat miktarınızı hesaplamalısınız. Türkiye’de konut kredisi kullanarak ev almak isteyenler için bankalar genellikle %20 peşinat talep etmektedir. Kalan tutar ise krediyle finanse edilir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de ortalama konut fiyatları büyük şehirlerde şu şekildedir:
- İstanbul: 5.000.000 TL – 15.000.000 TL
- Ankara: 3.000.000 TL – 8.000.000 TL
- İzmir: 4.500.000 TL – 12.000.000 TL
Bütçe planlaması yaparken kredi faiz oranları, aylık ödeme tutarları ve ek masrafları (tapu harcı, emlak vergisi, sigorta) da göz önünde bulundurmalısınız.
Tapu ve Hukuki Durum Kontrolleri
Ev satın almadan önce tapu ve hukuki süreçleri detaylı bir şekilde incelemek gereklidir. Tapu kaydının incelenmesi, evin üzerinde ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığının kontrol edilmesi gerekir. Ayrıca, eğer bir müteahhitten sıfır konut alıyorsanız, iskan izni olup olmadığını sorgulamak önemlidir. Gayrimenkulün belediye kayıtlarında ruhsata uygun olup olmadığını kontrol etmek de ileride hukuki sorunlarla karşılaşmamak adına kritik bir adımdır.
Konut Kredisi Seçenekleri ve Faiz Oranları
Ev almak için kredi kullanmayı düşünüyorsanız, farklı bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranlarını karşılaştırmanız gerekir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de ortalama konut kredisi faiz oranları %2,5 ile %3,5 arasında değişmektedir. Kredi vadesi, aylık taksitler ve toplam geri ödeme miktarı, finansal yükünüzü doğrudan etkileyecektir. Uzun vadeli kredilerde aylık taksitler daha düşük olurken, toplam geri ödeme miktarı daha fazla olabilir. Bu yüzden, kredi planınızı yaparken hem aylık geliriniz hem de uzun vadeli maliyetleri dikkate almalısınız.
Binanın Teknik ve Fiziksel Durumu
Satın alınacak evin fiziksel ve teknik durumunu detaylı bir şekilde incelemek, gelecekte oluşabilecek masrafları önlemek açısından çok önemlidir. Binanın yaşı, inşaat kalitesi, kullanılan malzemeler ve deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı araştırılmalıdır. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde dayanıklı yapılar tercih edilmelidir. Bunun yanı sıra, su tesisatı, elektrik altyapısı, ısı yalıtımı ve asansör gibi detaylar da kontrol edilmelidir.
Aidat ve Ekstra Giderler
Site veya apartman dairesi satın alırken aidat ve ortak giderleri göz önünde bulundurmalısınız. Büyük sitelerde aidatlar, güvenlik, temizlik ve sosyal alanlar gibi hizmetler nedeniyle yüksek olabilir. 2025 yılı itibarıyla büyük şehirlerdeki aidat ortalamaları şu şekildedir:
- İstanbul: 3.000 TL – 10.000 TL
- Ankara: 2.000 TL – 6.000 TL
- İzmir: 2.500 TL – 7.000 TL
Bu giderler, aylık bütçenizi etkileyebileceğinden satın alma sürecinde dikkate alınmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev satın alma süreciyle ilgili sıkça sorulan sorular ve cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz.
Ev satın alırken tapu işlemleri nasıl yapılır?
Tapu işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu alınarak gerçekleştirilir. Satıcı ve alıcı, tapu dairesinde hazır bulunarak devir işlemini tamamlar. Alım sırasında tapu harcı, noter masrafları ve DASK gibi zorunlu sigortalar da ödenmelidir.
Konut kredisi kullanırken nelere dikkat edilmelidir?
Konut kredisi alırken faiz oranlarını karşılaştırmalı, toplam geri ödeme tutarını ve aylık taksitleri dikkatlice incelemelisiniz. Ayrıca, kredinin dosya masrafları ve sigorta gibi ek ücretlerini de göz önünde bulundurmalısınız.
Yeni yapılmış bir binadan ev almak mı, ikinci el bir ev almak mı daha avantajlıdır?
Yeni binalar genellikle modern yapılar, enerji verimliliği ve daha az tadilat gerektirmesi açısından avantajlıdır. Ancak ikinci el evler, genellikle daha düşük fiyatlı olup pazarlık payı sunabilir ve oturuma hazır olabilir.
Evin değeri nasıl hesaplanır?
Bir evin değeri, bulunduğu lokasyon, büyüklüğü, bina yaşı ve çevredeki emlak fiyatları dikkate alınarak hesaplanır. Profesyonel bir ekspertiz raporu alarak en doğru değerlemeyi yaptırabilirsiniz.
Satın alınan evin sigorta işlemleri nasıl yapılır?
Ev alındığında zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırılmalıdır. Ayrıca, konut sigortası ile evinizi yangın, hırsızlık ve doğal afetlere karşı koruma altına alabilirsiniz.
Peşin mi yoksa kredi ile mi ev almak daha mantıklıdır?
Peşin ödeme yaparak kredi faizlerinden kaçınabilir ve toplam maliyeti düşürebilirsiniz. Ancak nakit paranızın tamamını kullanmak yerine, uygun faiz oranlarıyla kredi kullanarak likiditenizi koruyabilirsiniz.
Ev alırken komisyon ödemek zorunlu mudur?
Eğer evi bir emlakçı aracılığıyla alıyorsanız, genellikle satış bedelinin %2’si + KDV oranında bir komisyon ödemeniz gerekmektedir.
